南市不動產評價委員會3/19決議：舊屋漲幅歸零、房屋標準單價6都最低

【記者于郁金/臺南報導】為回應民意，減輕房屋稅負擔，臺南市3月19日召開108年不動產評價委員會，針對現行房屋稅課稅標準進行討論；會議後即由臺南市政府王時思副市長統一對外說明委員會評定結果，包括中古屋回歸105年調整前的標準、過去漲幅歸零、新屋標準單價打折、折舊率提高至1.17%、路段率核實調整等新措施；可預見109年房屋稅將大幅降低，估算因本次調整受惠的房屋戶數有139,379戶。

王時思副市長首先感謝各界專家學者及議員的參與，讓委員會順利完成評定作業。王時思表示，不動產評價委員會針對各界關心的議題做出幾項重要決議，第一是中古屋的部分，90年到105年的漲幅部分確定歸零取消；第二是105年後新屋房屋稅調漲的幅度降低，調幅是102年評定標準的58%，調整後為六都最低；第三是折舊率的部分，從1%提高到1.17%，至於殘值率則下降到29.80%。

在自住型購屋且單一持有的稅率部分，王時思副市長表示，因為自住型房屋的稅率是法定稅率，基本上不能調整，所以評價委員會的決議是將該類房屋的課稅現值折減16%；市府也會儘速研議提案修訂臺南市房屋稅徵收率自治條例，希望制定差別稅率，也就是針對多屋族的部分，訂定出稅率的差別性，避免造成擁有多棟房屋者也享有最低稅率的狀況。

臺南市105年評定之房屋標準價格，適用迄今將屆3年。臺南市府指出，市府這次召開的不動產評價委員會，評定了房屋標準單價、折舊率及地段率等項目，調整重點說明如下：
1、90年7月1日至105年6月30日建築完成之中古屋，標準單價調幅歸零，調回102年評定之標準。
2、105年7月1日起建築完成房屋，標準單價改採行政院主計總處營造工程物價指數打折調整，調幅是102年評定標準的58%，調整後之標準單價為六都最低。
3、鋼骨造、鋼筋混凝土造等房屋之折舊率，由現有1%提高為1.17%、殘值率降低至29.80%。
4、本次地段率調整以調降居多，計調降388個路段、調升71個路段，其餘2,576個路段維持原標準。

同時為減輕購屋自住型市民負擔，有附帶決議的通過全國單一自住房屋稅打折，建請議會支持「臺南市房屋稅徵收率自治條例」修訂非自住房屋差別稅率，以平衡自住戶稅率之折減。

以坐落在家樂福安平店附近，92年興建完成的30坪公寓為例，108年房屋稅為6,378元，明年(109年)房屋稅將降為3,708元；以坐落新營區新東里東學路95年興建完成的63.5坪3樓透天厝為例，108年房屋稅為10,266元，明年(109 年)房屋稅將則降為6,242元，一次降了近4千多元。

臺南市政府表示，本次評價委員會的結果是在兼顧稅賦的公平性、合理性之下做出決議，向輕稅的目標更進一步，市府也將會儘速依據108年不動產評價委員會之決議，依法公告自今年7月1日起，適用調降後的房屋稅，使大家感受到市府、不動產評價委員會，以及議會共同為減輕市民房屋稅負擔所做的努力。