南市預售屋交易量縮 解約件提高 市場轉向理性審視觀望

【記者于郁金/臺南報導】根據臺南市政府地政局實價登錄資料統計，113年上半年臺南市預售屋實價登錄申報戶數高達6,702戶，創短期內新高，總交易金額突破900億元；隨著第七波信用管制對房價的影響逐漸發酵，113年下半年預售屋實價登錄申報戶數迅速降至4,310戶，總交易金額降到594.87億元，與前半年(113年1-6月)相比，預售屋實價登錄申報量降幅達35.7%；然而，本市預售屋實價登錄平均成交單價仍持續上揚，113年上半年預售屋申報均價每坪35.26萬元，下半年預售屋申報均價上漲至每坪36.26萬元，均價漲幅2.8%，反映建商對價格信心未減，原物料與土地、營建成本仍支撐價格行情。

因應丹娜絲颱影響 延長後壁(公設專通)案再公開展覽期間

【記者于郁金/臺南報導】受今年第4號颱風「丹娜絲」影響本市16處行政區停班、停課，「變更後壁都市計畫(公共設施用地專案通盤檢討)案」延長再公開展覽期間為60天(至114年8月18日)，並擇於8月8日(五)上午10時於後壁侯伯社區聯合活動中心(地址：臺南市後壁區後壁里12鄰193號)補辦公開展覽說明會，歡迎踴躍參加。

不動產防詐新防線「稅籍異動即時通」上線

【記者于郁金/金門報導】為強化民眾掌握不動產異動資訊、預防詐騙冒用或不當移轉情形，財政部自114年7月1日起正式推出「稅籍異動即時通」服務；當不動產所有人名下的房屋或土地發生契稅或土地增值稅申報時，系統將即時發送電子郵件、手機簡訊或LINE推播通知，協助民眾第一時間察覺異常異動，提前保護措施，守護財產安全。

臺南第2季不動產移轉登記數較第1季增 新屋移轉現交屋潮

【記者于郁金/臺南報導】臺南市政府地政局公布114年第2季土地與建物買賣移轉統計資料，顯示本季交易量在連續數季修正後出現回溫跡象；土地買賣筆數為10,208筆，較上季增加6.71%，但較去年第2季減少29.93%；建物買賣棟數為5,645棟，季增34.79%，較去年第2季減少26.40%；其中，建物辦竣第一次登記後移轉棟數為2,315棟，季增幅高達68.12%，占建物總移轉比率達41.01%，反映新屋市場交屋潮顯著。

南市推全方位AI建設 強化產業創新×市政治理

【記者于郁金/臺南報導】臺南市政府積極推進人工智慧(AI)發展，從建設落成、跨產業合作到市政治理，展現多面向成果；自去年起，行政院宣布臺灣首座「AI產業專區」落腳沙崙智慧綠能科學城，規劃2026至2029年間建置期初至少200 PF等級運算中心，為南臺灣AI生態系注入龐大算力支撐。

官田隆田里活動中心新建完成都市用地變更

【記者于郁金/臺南報導】盼望多年，官田區隆田里民終於迎來屬於自己活動中心！為回應地方長期對社區集會與活動空間殷切需求，隆田里活動中心新建工程所屬用地已完成都市計畫變更程序，並於114年5月22日由臺南市政府正式發布實施，象徵地方建設又向前邁出重要一步。

房屋稅標準單價114年重行評定臺南為六都中段班

【記者于郁金/臺南報導】房屋稅標準單價依房屋稅條例規定，各縣市每3年須重行評定一次，因各縣市重新評定期程不同，今年有13縣市須在6月底前完成重行評定，六都中，僅臺南市已如期完成並發布；新的標準單價自7月1日起適用，僅新取得使用執照新建房屋適用，原既有房屋不受影響．以六都房屋標準單價作比較，臺南市排名與桃園市並列第4名。

臺南宜居成功社宅公開抽籤 落實宜居好宅生活再邁一步

【記者于郁金/臺南報導】臺南市首批社會住宅「宜居成功」6月11日下午14時30分於臺南市政府都市發展局YouTube線上直播電腦抽籤作業，正式抽出103戶正取戶及備取名單，預計民眾最快可於今年9月起陸續辦理入住，為更多市民實現宜居好宅願景再邁出重要一步。

臺南推動居住正義 東區宜居平實238戶社宅動土

【記者于郁金/臺南報導】由南市府所主導臺南市東區平實營區一期都市更新案，6月10日與國城建設攜手舉辦動土典禮，臺南市長黃偉哲及都發局局長林榮川親臨現場，標誌著東區核心平實特區正式啟動，本案不僅是市府推動公辦都更示範區，更結合國城建設所主導、引進國際級建築團隊高品質，為城市天際線帶來劃時代改寫。

南市地政與您一騎i臺南 防詐不能缺-健康不停歇

【記者于郁金/臺南報導】為提升民眾對不動產交易安全重視，並宣導「地籍異動即時通」、「住址隱匿」與「指定送達處所」等地政防詐3寶服務，臺南市臺南地政事務所於6月7日配合臺南觀夕平台舉辦「一騎i臺南」活動，與民眾一起騎上單車、樂活出發，守護財產安全、遠離詐騙陷阱。

臺南今年3月住宅價格指數微幅下跌0.08% 呈緩步修正格局

【記者于郁金/臺南報導】114年3月臺南市住宅價格指數為147.07，較前期(2月)微幅下降0.08%，相較去年同期則微幅上漲2.89%；以住宅型態而言，本期大廈價格指數為153.28，透天住宅價格指數為137.68，與前期相較，大廈價格指數微幅下降0.11%，透天住宅價格指數微幅下降0.03%。地政局表示，觀察本市各行政區本期住宅價格指數，多數行政區較前期呈現微幅下跌趨勢，然與去年同期相較呈現微幅上漲趨勢；在交易量方面，本期全市交易量較前期增加了23.21%，多數行政區的交易量皆呈現增加趨勢，尤以歸仁區交易量增幅達266.67%最為顯著，而佳里區交易量增幅以206.45%居次，反觀下跌部分則以安南區交易量跌幅19.31%較為顯著。

房屋稅繳納延至6/2 稅單遺失可補發

【記者于郁金/臺南報導】今(114)年房屋稅已於5月1日開徵，繳納期間原本至5月31日止，因遇假日順延至6月2日(一)，臺南市政府財政稅務局提醒民眾記得於期限內繳納，以免被加徵滯納金。

預售屋簽約停看聽 地政局提醒5大常見錯誤態樣 減少消費爭議

【記者于郁金/臺南報導】因應預售屋市場交易熱絡且交易金額龐大，自110年7月起，建商銷售預售屋前應將銷售資訊及定型化契約報請主管機關備查，待審核完畢後再予以揭露，臺南市地政局亦積極到各銷售案場抽查業者對於預售屋各項規定之遵循狀況，於銷售前、中、後各階段作相當把關，市長黃偉哲指示地政局，持續辦理預售屋查核作業，查有違規的地方即依相關規定處理，以維護不動產交易安全。

今年底再推宜居小東379戶 社宅地段佳

【記者于郁金/臺南報導】黃偉哲市長任內實現臺南市首批社會住宅完工招租，市府都發局日前開放申請永康區「宜居成功」及仁德區「宜居仁愛」共178戶，區位選址及租金定價吸引逾4,000件申請案，預計年底再推出北區「宜居小東」379戶。

臺南市府勇奪建築園冶獎6大獎項 開出亮眼成績

【記者于郁金/臺南報導】2025建築園冶獎決選作業於4月29日開跑，由臺南市打頭陣率先進行評選；臺南市政府在本次評選中開出亮眼成績勇奪6大獎項，獲獎作品為臺南市政府工務局「臺南市安南區托育資源中心新建工程」榮獲「公共建築類」獎項，佳里區公所「佳里體育公園特色遊戲場」、臺南市政府地政局「臺南市北安商業區市地重劃工程」及臺南市政府觀光旅遊局「虎埤泛月環景生態遊憩設施優化工程」榮獲「公園綠地景觀類」獎項，其中值得矚目的是由臺南市政府教育局提案臺南市立第四幼兒園「臺南市立第四幼兒園110年新建園舍工程」在評審委員青睞下，一舉獲得「公共建築類」和「零碳永續特別獎」2個獎項。

臺南公寓大廈修繕與充電設備補助 延長申請至5/31

【記者于郁金/臺南報導】臺南市114年度公寓大廈共用部分維護修繕補助、共用電動車充電設備補助，原本受理申請至4月30日，考量讓社區有足夠時間省視自身需求及籌備召開區分所有權人會議，將受理期限延長至5月31日，請符合補助資格公寓大廈把握時間申請。

房屋出租申報租賃所得達租金標準房屋適用較低稅率 延長申報至6/2

【記者于郁金/金門報導】房屋稅2.0新制藉由減輕出租房屋稅負，鼓勵房屋所有人將房屋釋出至租賃市場，讓租屋族租到合適房屋，所以房屋出租且申報租賃所得達當地租金標準，可適用較低稅率1.5%~2.4%，相較未作有效使用之「非自住住家用房屋」依全國總持有戶數適用差別稅率2.6%~4.8%更為優惠，財政部考量今年係2.0新制實施第1年，為落實新制出租房屋輕稅目標，並維護納稅義務人權益，減少徵納爭議，出租房屋之申報期限，比照自住住家用房屋辦竣戶籍登記及申報期限，由今年3月24日放寬至同年6月2日。

114年期房屋稅自住辦戶籍登記申報期限放寬至6/2

【記者于郁金/臺南報導】房屋稅差別稅率2.0新制(下稱2.0新制)自113年7月起實施，今(114)年5月開徵的房屋稅首次適用，2.0新制增訂自住房屋應辦理戶籍登記之要件，原本今年設戶籍及申報期限截止日為3月24日，財政部考量今年是修法後第1年適用，為維護民眾權益，放寬自住房屋辦理戶籍登記及申報期限至114年6月2日。

南市永康車站北側轉型產業專用區 打造友善與產業升級環境

【記者于郁金/臺南報導】臺南市永康車站北側即日起迎來重大轉型！因應永康車站南側發展腹地不足及民眾長年反映飼料廠異味等問題，市府都發局推動都市計畫變更，將總面積11.737公頃的土地轉型變更，除導入研發服務、工商服務、運輸倉儲及交通轉運等服務機能，同時增設公園、綠地與停車空間，提升居民生活品質並強化交通服務，全案已於114年3月3日正式公告實施。

受全球經濟動盪及信用管制影響 南市年度第1季土地建物交易量減

【記者于郁金/臺南報導】臺南市政府地政局公布本市土地與建物買賣交易量於114年第1季明顯下降；土地買賣筆數為9,566筆，較上季減少26.40%，較去年第一季減幅達23.87%；建物買賣棟數為4,188棟，較上季下滑32.70%，較去年第一季減幅達38.99%；建物辦竣第一次登記後移轉棟數則為1,377棟，季減達54.96%，較去年同期減少達47.82%；整體數據反映近期不動產交易市場降溫，市場呈現保守觀望趨勢。