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2014年8月31日星期日

捐女兒喜宴禮金做公益 旅台金門鄉親王水衷愛心助弱



【中華海峽兩岸新聞報記者于郁金/綜合報導】旅台臺北市金門同鄉會名譽理事長王水衷8月30日在台北市圓山飯店,為女兒王亞馨舉行婚禮時宣布,喜宴禮金45萬元,全數分捐給金門太武山海印寺、金門家扶中心、台北市政府社會局等做公益,分享給更多需要幫助的弱勢族群,氣氛溫馨感人。

8月30日王亞馨與王卓群先生的婚禮在圓山飯店12樓大會廳舉行,由台北市長郝龍斌證婚,國策顧問李錫奇、中國佛教協會副理事長明光法師、行政院科技部次 長陳德新、新黨主席郁慕明、金門海印寺住持釋性海法師、李台山等各旅台金門同鄉會理事長、金門縣政府台北服務處主任陳永富等賀客雲集、冠蓋雲集,婚禮盛大 隆重,王水衷嫁女,並以30公升窖藏金門高粱美酒宴客,他宣布將婚宴禮金做公益,更令喜氣洋洋的婚宴益顯溫馨。王水衷表示,婚宴禮金分捐海印寺20萬元、 金門家扶中心10萬元、台北市社會局15萬元。

來自金門縣金寧鄉后盤山的王水衷白手起家,現在是兩岸重量級文物收藏家、台灣知名文物收藏「海華堂」主人,也是「中華海峽兩岸文化資產交流促進會」名譽理 事長、臺北市政府顧問、臺北市金門同鄉會名譽理事長,他常年熱心公益,民國83年獲全國好人好事代表,為海峽兩岸紀念辛亥革命100周年超薦水陸大法會發 起人。

王水衷在藝術文物收藏卓然有成,更樂於回饋社會與金門故鄉,他多次熱心捐贈藏品給國家圖書館、國立故宮博物院、大陸南京博物院、武漢辛亥革命博物館等單位,為兩岸文化界肯定的傳奇人物,並曾捐一批旗袍給佛光山典藏。

民國100年3月,時任台北市金門同鄉會理事長的王水衷,認捐金門民眾宗教信仰中心的海印寺大雄寶殿一根龍柱費用30萬元,102年11月1日,他利用回 鄉參加世界王氏宗親大會前夕,捐贈金門母校金鼎國小20萬元,作為校友會發展基金與家境清寒暨急難救助獎助金,為了鼓勵母校學弟妹打好寫作底子,另外,特 別購買並捐200本多功能作文國語辭典工具書給全校學童,回饋母校。

王水衷也曾利用面見馬英九總統或吳敦義副總統的機會,為金門機票太貴、醫療資源欠缺、水電供應不足、建設法令待鬆綁等問題,建請中央政府協助金門改善,以造福金門民眾。


中華民國金門烈嶼公共事務協會會長孫國欽感性表示,恭喜敬愛的王水衷理事長喜宴冠蓋雲集,見證喜事同慶,金門同鄉親友同賀,他更令人感動的是將親友禮金45萬全捐贈金門海印寺與社福團體等公益,讓人分享喜悅!同時感受光輝溫暖!
(照片由金門縣政府台北服務處主任陳永富提供)

旅台金門烈嶼開發建設方案論壇 8/30日立法院紅樓隆重舉行

【中華海峽兩岸新聞報/綜合報導】旅台中華民國金門烈嶼公共事務協會8月30日在立法院舉辦「金門烈嶼開發建設方案論壇」,論壇由烈嶼協會主辦,金門縣烈嶼鄉 公所及鄉代會、旅台金門同鄉會理事長聯誼會等協辦,財團法人台灣光彩促進會贊助,邀請學者建言獻策,並與金門鄉親交流開發金門烈嶼的意見。中華民國金門烈 嶼公共事務協會會長孫國欽感性表示,感謝!感恩!集眾人智慧愛家鄉,不計毀譽、勇往直前,感謝所有熱情支持參與的金門烈嶼鄉親好友,因為有您們,才能讓大 會圓滿成功!僅代表烈嶼協會誠摯感謝。

「金門烈嶼開發建設方案論壇」由旅台中華民國金門烈嶼公共事務協會會長孫國欽、台灣光彩促進會會長駱宏賓共同主持,與會來賓包括立委楊應雄、張慶忠、前立 委許榮淑、王詣典將軍、金門縣議員洪麗萍、金門縣政府台北服務處主任陳永富、海峽兩岸的民營企業家、各旅台金門同鄉會理監事及關心烈嶼建設的金門鄉親、光 彩協會人員等近160餘人,出席了此次盛會。

孫國欽表示,此次論壇特邀請福建省政府、金門縣政府、金門縣議會為指導單位,並邀旅台金門同鄉會理事長聯誼會、旅台各金門同鄉會、宗親會、立法委員楊應雄委員國會辦公室等單位共同協辦,讓此次大會更添光彩。

8月30日在立法院紅樓301室隆重舉行「金門烈嶼開發建設方案論壇」,論壇針對「金廈和平大橋」、「烈嶼總體建設規劃」、「世界最高媽祖塑像」、「金廈 和平自由經濟特區」、「烈嶼至大二膽島纜車」等,五大專案的建設開發方案之論壇主題,分請臺灣師範大學教授江柏煒、台灣兩岸光彩聖母文化交流協會理事長蔣 權翰、金華科技圖書公司主編許競任、淡江大學教授李沃牆等學者,發表「烈嶼的機會與挑戰」、「金廈大橋建設計劃及金門縣烈嶼鄉慢活渡假島開發計劃說明」、 「烈嶼未來發展及前景」、「兩岸共同成立金廈特區及對烈嶼發展的影響」專題演講,再與論壇現場來賓交流討論並提建言。

與會人士一致認為,烈嶼島位於金門與廈門之間,地理位置極其優越,烈嶼島的面積與澳門上世紀中葉填海造地之前面積相當,五大專案將利於大小金門長期、穩 定、科學及永續發展,通過本次論壇,將使大家進一步瞭解金門的過去、現在與未來發展前景,把昔日兩岸對峙的戰地,變為兩岸同胞攜手共同發展的典範。

在金門參與多項城鄉規劃的江柏煒教授認為,金門所有困境都來自土地問題,烈嶼最重要是重劃區與自然村細部計劃,但目前均是個案型,今後得要思考金門大橋通 車後,對烈嶼帶來的方便性與衝擊,如烈嶼沒留住遊客的特色,交通太方便,反而遊客都會開車上橋折回大金門,而烈嶼是大、二膽的門戶,往返交通船應可從烈嶼 出發,小三通碼頭亦可拉到烈嶼,找對方向與策略,烈嶼絕對可吸引外來的投資。
 

金華科技圖書公司主編許競任指出,「金廈泉漳」共同生活圈形成後,烈嶼將可因其地理位置之優越,有機會發展為兩岸商貿輻軸之區,成為兩岸商品展售中心、美容醫療服務中心及生態觀光教室。

淡江大學教授李沃牆建議「積極向中央爭取設立金門自由經濟示範區、設立與對岸溝通平台、修正離島建設條例部分條文及金門縣府組織條例修訂,解決缺水、缺電、缺人才問題、擴大經濟規模,與廈、漳、泉地區共謀發展,自然也會拉抬烈嶼的建設發展。」

孫國欽指出,金門烈嶼開發建設方案得到大小金門旅臺鄉親民意支持,以及大陸社會各界的積極回應,利用民間BOT方案修建金廈和平大橋,是突破金門發展瓶頸 的關鍵之舉,若是大陸水、電、燃氣隨橋體掛管直通大小金門,將徹底告別島上缺水缺電之苦,金廈和平大橋的話題街談巷議20多年,已到了實質性突破之機,這 最後一里路,需要兩岸有識之士以勇氣和智慧去跨越。

彰化縣金門同鄉會理事長莊煒煌表示,多多參加此類有關金門未來發展趨勢講座,有助於對金門瞭解,就是愛金門最具體行動。
(部分照片由金門縣政府台北服務處主任陳永富提供)

2014年8月27日星期三

金門開辦中秋節返鄉包船服務鄉親 售票只到9月1日止

【中華海峽兩岸新聞報記者于郁金/綜合報導】金門縣政府因應中秋節連續假期,為紓解連續假期台金航線空運壓力,便利旅台金門鄉親佳節返鄉及減輕經濟負擔,今年將開辦中秋 節返鄉包船,以滿足旅台鄉親返鄉行的需求,金門縣政府擬租包客船「金門快輪」航駛台中-金門航次,提供多元運輸服務,紓解航空一票難求,提供回家的另一選 擇,有意搭乘客船返鄉過節的鄉親,敬請儘速向各登記窗口洽詢,售票只到9月1日止喔!另外,金門縣政府在中秋節分別在台北松山ˋ台中ˋ嘉義ˋ台南ˋ高雄等 5個機場,設立「金門鄉親服務處」,熱忱周到與親切的服務態度,廣受返金門鄉親肯定與讚賞。

金門縣政府表示,金門縣政府開辦中秋節返鄉包船,將由台中港往返金門各1航次,9月5日(星期五)晚間23時由台中港啟航,預計隔日上午8時抵達金門料羅 港,9月8日(星期一)下午14時由金門料羅港返航,預計當日晚間23時抵達台中港,搭乘對象是以金門縣旅台鄉親優先,並視情況開放國人搭乘專船來金旅遊。

中秋節連續假期,金門縣政府循例分別在台北松山丶台中丶嘉義丶台南丶高雄5個機場及台中港19號碼頭,由金門縣政府北丶中丶南服務處會同各旅台金門同鄉會 志工,設立「金門鄉親服務處」,分由金門縣政府台北服務處主任陳永富丶中部服務處主任李淑睿丶南部服務處主任蔡忠盼等,會同旅台各金門同鄉會志工,提供金 門鄉親旅客飲水ˋ航班資訊ˋ協助託運行李ˋ金門旅遊簡介摺頁與資訊諮詢ˋ候補機位之處理等,並協助奔喪、親屬病危或就醫等特殊情況的金門鄉親,針對緊急情 況,優先補位處理,適時機動協調航空公司開加班機,金門縣政府「金門鄉親服務處」成為返金門鄉親登機前的交流平台,為金門鄉親提供貼心服務,普獲好評與肯定。

據悉,金門鄉親只花飛機票一半價格,1千元就可以搭船回家,而且還有接駁車,免費送到台中港,船到金門,還有免費車送回家。每年到中秋節丶端午節丶農曆春 節等,金門人要返鄉,常常因為機位問題而動肝火,為了紓解人潮,金門縣政府自2007年就大手筆包船,讓金門鄉親船票只花1千元返鄉,這趟中秋節返鄉到底 有多好康,如果搭飛機返鄉,台灣金門兩地來回最少要3400元,搭金門縣政府的包船,一人只要1千元,一差可是差了2千多!以一家5口來算,就省下1萬 2,太划算!還不只這樣,在台灣本島的金門同鄉會,安排遊覽車,把各地的金門鄉親,送到台中港,再搭船回金門,抵達金門後,還有專車免費把民眾送回家,端 午節返鄉省了大半交通費,優惠包船這等好康,可是金門人專屬禮遇。

金門縣政府觀光處表示,凡搭乘台金航線客船之乘員,需先向各指定登記窗口登記繳費、領取憑證,並依本作業規則各集合處表訂時間至指定地點搭乘接駁專車前往 台中港,自金門返航時亦接受現場工作人員安排搭乘接駁專車返回,另台金航線客船航行前3日,若航政或港務機關依中央氣象局預報航行,當日航線海象不適航 行,或登記搭乘人數未達船舶乘客定額之半數,則本航線船運取消,由承攬廠商各登記窗口負責聯繫乘員及辦理退費等事宜,乘員須於船運取消後1個月內,向原購 證窗口完成退票,逾期概不受理退票。

金門老百姓好幸福,返鄉不管是選擇搭船或是搭飛機,絕對能平安順利返鄉,而旅台各同鄉會無私自願前往機場寒暄、問候的動作,金門縣政府服務處協助鄉親,使 其順利返鄉,也顯示出金門縣政府關心旅台鄉親一份情誼,服務工作氣氛顯得格外溫馨、親切,讓返鄉的旅台金門鄉親能感受得到。

金門縣政府103年中秋假期台金海運客船開放訂位要項:
(實際以金門縣政府觀光處公告為主)
◆登記窗口聯絡人、電話、地址及預定專車接駁時間地點如下:
1.台北市、新北市、基隆市、宜蘭縣、花蓮縣登記窗口為:
台北市:張自福,0933-370623,台北市羅斯福路3段171號12樓之1(大興智慧大樓,捷運台電大樓站3號出口)
新北市:張國森,0937-848994,新北市永和區永和路1段202號5樓,
接駁時間地點預定為:103年9月5日晚間18時30分於中正紀念堂自由廣場出發。
2.桃園縣、新竹縣(市)、苗栗縣登記窗口為:
桃園縣:鄭和順,(03)456-7633、0939-858345,桃園縣中壢市晉元路289巷58號,
接駁時間地點預定為:103年9月5日晚間19時於桃園縣中壢市晉元路289巷58號。
3.台中市、彰化縣(市)、南投縣(市)登記窗口為:
台中市:黃玉俐,0920-034387,台中市北屯區遼寧路1段590號。
台中市:張喜評,0933-517438,台中市大雅區秀山里秀山13路39號,
接駁時間地點預定為:103年9月5日晚間20:30於台中榮總旁(台灣大道與玉門路口,近台中榮總)。
4.雲林縣、嘉義縣(市)、台南市登記窗口為:
台南市:蔡忠盼,0912-578823,台南市永康區復國1路500號,
接駁時間地點預定為:103年9月5日晚間19時於仁德交流道。
5.高雄市、屏東縣、台東縣、澎湖縣登記窗口為:
高雄市:楊維居,(07)215-5128,高雄市苓雅區青年2路190號1樓,
接駁時間地點預定為:103年9月5日晚間18時30分於高雄中正路北上交流道。
6.金門縣(回程)登記窗口:
楊天水,0937-392825,金門縣金城鎮民權路70巷5弄16號1樓103年9月8日台金海運(金門至台中航線),
接駁專車出發時間:
(1)水頭碼頭:預定中午12時50分出發。
(2)金城車站:預定中午13時出發。
(3)山外車站:預定中午13時出發。
(4)沙美車站:預定中午13時出發。
◆受理程序:
1.登記繳費及領取乘船憑證:
即日起至9月1日前每日9時至17時,向各「登記窗口」辦理登記繳費及領取乘船憑證,各訂位窗口應於9月2日中午前,將訂購搭船名冊傳送船公司彙整,逾期概不受理。
2.搭乘接駁專車及登船:
依本作業規則各集合處表訂時間,前往指定地點搭乘接駁車(逾時不候)。
3.如欲自行前往台中港客運碼頭乘客,請於啟航當日晚間21時30分前往台中港。
◆乘員船費負擔:
(一)乘員負擔部分包船費用(含保險費、清潔費、行政作業費等):
1.一般身分者:單航次費用為新台幣500元。
2.特殊身分者:單航次費用為新台幣300元。
(1)老人:截至搭乘日滿65歲以上(以身份證明為憑)。
(2)小孩:截至搭乘日未滿12足歲(以身份證明為憑)。
(3)學生:以持有在學學生證為憑。
(4)身障人士:持有身心障礙者手冊。
3.低收入戶:持有戶籍所在之鄉鎮公所核發低收入戶證明且檢附全戶戶口證明者,免負擔費用。
(二)收費作業由承攬廠商各登記購證窗口收款,並依規定繳入縣庫。

2014年8月26日星期二

臺南百合婦女協會長期社區推廣 舉辦「戀戀花草」養生保健


 
【中華海峽兩岸新聞報記者/臺南報導】臺南市百合婦女協會長期在各社區推廣養生保健觀念,8月24日假台南市東區大福社區活動中心舉辦「戀戀花草」活動,邀請台南市芳薰香植物精油服務人員職業工會的芳療師來解說花草的奧妙世界,吸引社區居民踴躍參加,健康滿分。
 
臺南市百合婦女協會與台南市芳薰香植物精油服務人員職業工會合作,於各社區舉辦「戀戀花草」課程,內容包括介紹各種芳香植物的種類及效能、精油的調配與應 用、配合精油按摩活化經絡的芳香療法等,8月24日(星期日)下午19時至21時於台南市東區大福社區活動中心(東區立德九路46號)舉辦「戀戀花草」活 動,主辦單位有台南市百合婦女協會、台南市芳薰香植物精油服務人員職業工會,協辦單位為台南市東區大福里、台南市東區大福社區發展協會。

臺南市百合婦女協會理事長李淑吟表示,協會致力於社區關懷活動,過去舉辦過諸如牛軋糖及泡菜製作、酵素製作、飲品調製、手工皂製作、經絡按摩等活動,未來計畫舉辦更多以養生保健為主題的活動,更進一步推廣正確的健康觀念。

8月24日百合婦女協會舉辦的「戀戀花草」活動,由兩位獲得加拿大國際認證資格的芳療師陳怡諠及陶怡君主持,現場數10位學員認真聽講。內容包括介紹芳香 植物、如何調配精油,以及配合精油按摩活化經絡的芳香療法等。芳療師陶怡君表示,學員學會之後,回到家裡可以向家人及鄰居推廣,鼓勵大家一起來養生保健 DIY。

 

保障學生受教權 內政部:8/1日起高中教師納緩召對象

【海峽兩岸新聞報記者于郁金/綜合報導】為使學生受教權受到保障,內政部於8月14日部務會報通過「免役禁役緩徵緩召實施辦法」第24條修正草案,將現職高級中等學校專任教師納為得緩召的對象,讓學生受教權得於保障。

內政部表示,本次修正「免役禁役緩徵緩召實施辦法」,是配合12國民基本教育,自今(103)年8月1日起實施,為保障接受12年國民基本教育學生的受教 權,故修正規定,自今年8月1日起,將現職高級中等學校專任教師納入,得辦理緩召,修正草案將於近期依法制作業程序發布施行,至於8月1日至新辦法發布施 行前,現職高級中等學校專任教師,若已接到召集公文,可洽國防部全民防衛動員室或後備指揮部處理。

內政部指出,符合得予緩召規定的現職高級中等學校專任教師,如需辦理緩召,應檢具學經歷證件,向所任職學校申請,轉送國防部各縣市後備指揮部核准。

「免役禁役緩徵緩召實施辦法」第24條修正文字如下:
兵役法第41條第1項第3款所稱現任國民學校教員,指現於主管教育行政機關設立之公立或核准設立之私立高級中等學校、國民中、小學校或特殊學校,擔任專任教師者。同款所定任教1年以上,其任教年資有間斷時,應予合併計算。
得予緩召之前項人員,應檢具學經歷證件,向所任職學校申請,轉送國防部所屬權責單位核准。

2014年8月25日星期一

旅中金門同鄉會至成功嶺營區 與金門籍替代役138期相見歡

【海峽兩岸新聞報記者于郁金/臺中報導】8月18日金門縣政府中部服務處主任李淑睿率旅中各金門同鄉會團隊鄉親,至臺中市成功嶺營區訪視金門子弟138期替代役,包 括臺中市浯江金門同鄉會理事長陳江平、常務監事黃安順、總幹事張喜評、南投縣金門同鄉會理事長蔡水棟、組訓幹事林義智、金門縣政府顧問暨台中市金門同鄉會 理事鄭允全、彰化縣金門同鄉會常務理事黃益源、金門縣中部服務處鄉會志工謝静芬、于老師等,受到138梯金門籍替代役熱情歡迎,亦讓替代役們非常窩心,懇 親座談會後,大夥合影留念,畫上幸福美滿句點!

金門縣政府中部服務處主任李淑睿代表縣長李沃士,並會同旅中金門各同鄉會幹部,關心金門子弟在新兵訓練中心接受入伍訓練情況,於8月18日探視台中成功嶺 營區138梯次金門籍替代役20人,一行抵達台中市成功嶺營區時,由內政部役政署替代役訓練班補給小組小組長張庸昇代表成功嶺營區指揮官,引導該一行人至 營區某單位中山室,受到138梯金門籍替代役熱情歡迎,替代役們看到大哥哥姊姊來探望他們,喜悅心情不於言表!現場互動良好,氣氛溫馨又感性。

金門縣政府中部服務處主任李淑睿將名片逐一發給每位替代役男,倍感溫馨與熱忱!懇親座談會後,合影留念相見歡,為此次探視活動,畫上圓滿句點。李淑睿表 示,李沃士縣長對於家鄉子弟們,在台灣服役的生活起居與訓練狀況等極為關心,鼓勵替代役學員們,要勇於接受考驗與磨練,日後軍旅生活,如遭遇困難,除可打 1999金門縣民服務熱線外,也可向金門縣政府中部服務處聯絡,她非常樂於為金門子弟協助。

8月18日旅中金門各同鄉會幹部、志工非常熱情,逐一為金門家鄉受訓子弟們加油打氣,充分轉達金門縣政府與家長們對他們的關懷之意,金門各同鄉會幹部勉勵金門籍替代役138梯次表示:
1、感恩父母、感恩大自然、感恩大眾、感恩國家,愛惜地球,凡事熱忱,禮多人不怪。
2、要遵守保密原則,守時間,盡本分,勿逾矩。
3、長官交代的事,做好時間主人,要在時間內完成。
4、發揚金門樸實耐勞的特質,秉持積極正面的態度,從磨練中不斷學習成長。
5、履行國民應盡的義務,貢獻所學專長、熱心公益服務、回饋社會。
 

 

報社簡介

本報為依法設立全國性電子媒體,非以營利為目的,目前由金魚不是魚工作室負責經營。

2014年8月24日星期日

金門將軍黃奕炳寫下「歸鄉」 思念家鄉父親令人動容

【記者于郁金/綜合報導】父親在家庭像「大樹」照護全家人,為家庭、孩子無私的付出,對大多數人而言,父親給大家的形象是堅強不屈、沉默寡言,而父親便像是子女們的靠山,相較於母親的溫柔疼愛,大南汽車公司董事長、前國防部總督察長室總督察長黃奕炳中將為懷念於84年過世的父親黃章歲,他親筆寫下「歸鄉」乙文,只可惜沒有出書,細細讀完,真讓人動容感動、感同身受,濃濃鄉愁和親情,令人動容!小編業經原創作授權相關文字與照片,為分享更多讀者,讓更多更知道,同時,表達對全天下父親的敬意與關懷!

好麗友「青年公益領袖台灣行程講座」 兩岸學子相見歡

【記者于郁金/臺南報導】8月23日下午16時假台南市長榮酒店3樓天鵝廳舉辦2014好麗友「青年公益領袖台灣行程講座」,大陸台商好麗友食品有限 公司總裁張世傑率領10多位大陸青年代表,與台南成功大學10位有公益經驗的學子交流,此講座由好麗友食品有限公司、北京師範大學社會公益研究中心、中國 扶貧基金會、台灣公益研究會等共同主辦,今年參訪行程延續去年公益主題,好麗友公益青年領袖對於此次公益組織參訪行程,對於台灣公益運作模式,學員們印象 深刻,不忘稱讚「台灣是亞洲地區公益的引領者」,台灣公益研究會也推崇大陸青年學子的公益服務精神不輸國外。

旅台金門南部服務團隊 8/24日官田營區懇親空軍D869梯金門子弟

【記者于郁金/臺南報導】金門縣政府南部服務處主任蔡忠盼代表縣長李沃士,關心金門子弟在新兵訓練中心接受入伍訓練情況,8月24日探視臺南市203 旅官田營區空軍D869梯次5人等金門籍入伍新兵,轉達李沃士縣長的關懷之意。蔡忠盼表示,日後軍旅生活如遭遇困難,除可打1999金門縣民服務熱線外, 也可向金門縣政府南部服務處聯絡,他非常樂於為金門子弟協助。

太平洋百貨愛心不落人後 與屏東家庭扶助中心攜手幫助弱勢

【記者于郁金/屏東報導】太平洋百貨屏東店平時即落實公益活動,現在更以行動來關懷,太平洋百貨屏東店與屏東家庭扶助中心共同合作,為弱勢募集活動。太平洋百貨屏東店副總經理吳志 夫表示,有意義的關懷社會愛心活動,需要長期持續舉辦,更需要民眾們共襄盛舉參與活動,太平洋百貨將於日後再舉辦公益性質活動,希望匯集個人的小愛,發揮 成有正面力量的大愛,環境不好的小孩具有更大的韌性,只要給他們舞台,他們就能發展成更有價值的人格,屏東家扶中心長期照顧弱勢團體,太平洋百貨希望能藉 由募集活動,為需要照顧的團體,提供一份愛心。

不動產投報率亮眼 欲前往海外置產達七成

【海峽兩岸新聞報】政府頻頻打房,國內房地產交易量出現冷卻現象,台經院甚至預測國內房價將在明年下修超過1成以上,根據21世紀不動產海外投資趨勢調查發現,近期有有意前往海外置產的投資人明顯增加,27%的人首選美國作為海外投資第一考量,其次是日本跟澳洲,各佔19%及10%。

21世紀不動產針對25歲以上民眾為調查對象,回收有效問卷共1,499份。根據調查結果顯示,近來政府祭出打房措施,包括擴大非自用房屋屋稅、實價課稅等措施,使得71%的消費者欲前往海外投資,加上台灣租金投報率僅1.57%,全球敬陪末座,對於想要中長期持有不動產的投資者,相對於房市投報率 5.7%-12%的美國、日本、澳洲,最受到國人青睞,使得國內逐漸興起一股海外置產風潮。

根據21世紀不動產調查發現,台灣民眾海外購屋選擇美國的比例達27%,其次是日本的19%,澳洲則有10%。美國是海外置產的首要考量,長期以來,美國 一直是國人相當喜愛的置產國家,特別是高資產族群移民的首選,根據美國亞裔房地產協會(AREAA)調查顯示,今年美國房市需求仍舊大於供給,整體房市尚 在走揚,21世紀不動產董事長王福漲表示,美國主要是看沿海城市,掌握大城市及一線城市為原則,像是舊金山、紐約、佛羅里達州、休士頓、達拉斯等,這些都 是華人旅遊與工作較多的地方,因為華人較多的城市,通常房價相對高而穩定。加上2011年起美國房屋價格指數便開始成長,房價上升的因素之一,也使海外投資者對美國不動產投資需求大增。

日本自首相安倍晉三上任以來,以貨幣走貶的方式刺激日本經濟,吸引不少海外的觀光、投資置產等資金,加上日本東京申辦2020年奧運成功,從現在起到正式 舉辦奧運期間,不僅能讓房東賺房租,房屋本身還有房價上漲的資本利得空間! 因此19%的消費者認為現在是進場日本的好時機。

國人赴日置產潮近兩年開始發酵,再加上日本申奧成功帶動的經濟發展,預期東京都地區的不動產價格,仍具備持 續上升的潛力。王福漲進一步指出,投資日本房地產最大的優勢,在於能夠獲得穩健的租金報酬,以及長期房價上漲的資本利得,現在布局日本不動產是不錯的時間點,兼具賺增值、賺租金、賺匯率等利基,以中古住宅來看,目前投報率平均約6%-12%,產品類型以1至2房為主,日本購屋可望在今年再掀一波熱潮。

另外,10%的消費者較關注的澳洲,因幅員廣大、氣候宜人、乾爽舒適,觀光業相當盛行,每年平均吸引超過500萬人次的觀光客,各主要城市,尤其是布里斯本、 墨爾本、雪梨市區不斷膨脹向外擴張,這也是三大城市地產物件,格外受到投資者和物業發展商青睞的原因。

在澳洲,預算1000萬可買到位於墨爾本的獨棟房 子,反觀同樣的預算1000萬,在台北市只能買老公寓或老套房出租,但老屋問題多,修繕費用高,租金投報率也不高,但在澳洲投報率約5%以上,若申請貸 款,租金即可支付房貸,透過以房滾房的方式理財,坐擁租金。

海外置產因為標的選擇琳瑯滿目,而且可以滿足各種不同需求,因此,引起國人高度興趣,根據調查顯示,消費者選擇海外置產的前三名分別是:子女海外留學、投報 率/增值率高、看好該國政經局勢,而購屋預算的部分,48%的消費者預算是501-1,000萬元,其次是500萬元以下,海外置產趨勢提升,讓更多人選擇前往海外市場投資,根據調查,海外投資置產最擔心部分是買賣流程不懂,佔27%,其次是法規稅制不明白和距離遙遠,不易看管,分別佔16%和13%。

王福漲提醒,面對眾多的國家,如何評估置產安全性與合法性,投資前須先做好功課。

消費者除了注意投報率之外,也需注意海外置產的資金安全、相關稅費、交易流程、款項支付與後續房屋管理等問題,甚至房屋是否可以自由轉讓與房屋所有權等細節,都是需要特別留意的,尤其到國外買房,最好慎選有良好售後服務的品牌仲介公司,以免因業者或中間介紹人缺乏不動產專業知識,導致在購屋流程及客戶服務上欠缺專業度,此外,就算表面投報率很高,若置產過程或後續服務缺乏安全性,也容易導致消費者蒙受其害。

另外,針對海外置產不易看管的問題,王福漲提醒,到國外買房最好慎選有良好售後服務的品牌仲介公司,例如有物業代管服務,就可以省去找租客的麻煩,或是與品牌仲介公司合作的租售管理公司,就可以化解大部分隱憂。像在日本,通常會委託物業管理公司代管,除了會幫房東打理好房客的任何大小問題,另外還有待收租 金,以及房客不按時繳納租金時的催討,和幫忙篩選過濾新房客等直接處理房客相關疑問,對於在海外的投資客來說,是另一安心保障。

整體來說,投資海外房地產必須要充分了解當地國情才能跨出海外置產成功的第一步,其次,為了避免「賺了房價,賠了匯差」的情形發生,包括投資國家的政經情勢與匯率變化,也是民眾必須要做的功課。
 
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