勝義地產重專業×公益並行 魏佑真：前面的路還很遙遠 今天不做明天就會後悔

【記者于郁金/臺北報導】為加速危險老屋重建作業，內政部今年7月19日部務會報通過「都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法」修正草案，放寬危老重建適用資格。內政部表示，擴大都市危險及老舊建築物加速重建條例第3條第1項第2款「結構安全性能評估結果未達最低等級」適用範圍，讓欲推動重建的危險老舊建築更加容易適用並取得重建資格，以加速危老屋重建作業，保障國人居住安全。

從事房地產仲介超過17年勝義地產總經理魏佑真，主要以買賣不動產業務為主，與夫婿共同成立公司後，除了維持本身最擅長的買賣不動產之外，拓展店面、商辦租賃業務，她也因此感受到這幾來買賣市場大環境萎縮，加上房地合一、稅制、投資環境、人口紅利種種關係，而明顯交易量减少。

何謂「人口紅利」呢？在經濟學上，「人口紅利」是指因為勞動人口在總人口中的比例上升，所伴隨的經濟成長效應；它通常發生在人口過渡時期晚期，此時因為生育率下降，使得受撫養的青幼年人口減少；當人口負擔係數小於或等於50%，此時稱為人口機會窗口期。
     
勝義地產總經理魏佑真指出，在創業後短短的2年内，和許多知名企業配合展店，也在展店中了解各品牌屬性與電商需求，培養相當不錯的默契，但是企業要配合巿埸不停的蛻變，否則最終會被市場所淘汰，市場跟著政策與資金走；尤其近年來政府大力的推動危老重建，這也是當前市場需求與大方向。

魏佑真伉儷2人除了有堅定信仰外，公司秉持「取之於社會、用之於社會」理念，長期捐助家扶基金會，並結合領杭公益學會舉辦公益活動，同時鼓勵公司員工多做公益助弱勢，這也是公司存在的價值與重要因素之一。魏佑真表示，公司明(2019)年政策也將安排夥伴們去上「危老重建」相關課程，藉以充實專業、獲得國家級合格證照發展此業務。

內政部表示，去(106)年5月10日「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(簡稱危老條例)公布後，老舊建築物欲爭取符合危老條例第3條第1項第2款之建築物容積獎勵基準容積8%，需經結構安全性能評估結果為未達最低等級者；另老舊建築物欲爭取符合危老條例第3條第1項第3款之建築物容積獎勵基準容積6%，需屋齡30年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置昇降設備者。

內政部在107年7月19日公告「放寬危老重建適用資格，各類構造建築物結構評估表開始申請評估」指出，現行「都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法」(簡稱評估辦法)相關規定：
乙級評估基準為「30＜危險度總評估分數R≦60；或70＞評估分數≧40。」，為擴大危老條例適用範圍，修正評估基準為「30＜危險度總評估分數R≦45；或70＞評估分數≧55」，即修正前評估結果為45＜危險度總評估分數R≦60之建築物，於修正後即符合危老條例第3條第1項第2款「結構安全性能評估結果未達最低等級」要件申請重建。

內政部強調，評估辦法修正施行前已完成初步評估並取得評估結果案件，其評估結果如符合本次修法之評估基準者，得於本辦法修正施行後，適用新的評估等級及基準，案件毋須重新進行評估，讓老舊建築物可循危老條例加速推動重建。

根據建管處統計，臺北市領有使用執照建築物有11萬4,000棟(約95萬2000戶)，其中屋齡達30年以上老屋有9萬3,000棟(約58萬戶)。

魏佑真表示，光是臺北市超過30年老舊建築物比例也夠嚇人了！先不談國際城市街景巿容如何？光是安全方面就真的禁不起任何地震災害，這是官方與百姓要共同面對問題；當政者能把它做好，才是真的愛臺灣。