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2018年12月8日 星期六

勝義地產重專業×公益並行 魏佑真:前面的路還很遙遠 今天不做明天就會後悔

【記者于郁金/臺北報導】為加速危險老屋重建作業,內政部今年7月19日部務會報通過「都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法」修正草案,放寬危老重建適用資格。內政部表示,擴大都市危險及老舊建築物加速重建條例第3條第1項第2款「結構安全性能評估結果未達最低等級」適用範圍,讓欲推動重建的危險老舊建築更加容易適用並取得重建資格,以加速危老屋重建作業,保障國人居住安全。

從事房地產仲介超過17年勝義地產總經理魏佑真,主要以買賣不動產業務為主,與夫婿共同成立公司後,除了維持本身最擅長的買賣不動產之外,拓展店面、商辦租賃業務,她也因此感受到這幾來買賣市場大環境萎縮,加上房地合一、稅制、投資環境、人口紅利種種關係,而明顯交易量减少。

何謂「人口紅利」呢?在經濟學上,「人口紅利」是指因為勞動人口在總人口中的比例上升,所伴隨的經濟成長效應;它通常發生在人口過渡時期晚期,此時因為生育率下降,使得受撫養的青幼年人口減少;當人口負擔係數小於或等於50%,此時稱為人口機會窗口期。
     
勝義地產總經理魏佑真指出,在創業後短短的2年内,和許多知名企業配合展店,也在展店中了解各品牌屬性與電商需求,培養相當不錯的默契,但是企業要配合巿埸不停的蛻變,否則最終會被市場所淘汰,市場跟著政策與資金走;尤其近年來政府大力的推動危老重建,這也是當前市場需求與大方向。

魏佑真伉儷2人除了有堅定信仰外,公司秉持「取之於社會、用之於社會」理念,長期捐助家扶基金會,並結合領杭公益學會舉辦公益活動,同時鼓勵公司員工多做公益助弱勢,這也是公司存在的價值與重要因素之一。魏佑真表示,公司明(2019)年政策也將安排夥伴們去上「危老重建」相關課程,藉以充實專業、獲得國家級合格證照發展此業務。

內政部表示,去(106)年5月10日「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(簡稱危老條例)公布後,老舊建築物欲爭取符合危老條例第3條第1項第2款之建築物容積獎勵基準容積8%,需經結構安全性能評估結果為未達最低等級者;另老舊建築物欲爭取符合危老條例第3條第1項第3款之建築物容積獎勵基準容積6%,需屋齡30年以上,經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準,且改善不具效益或未設置昇降設備者。

內政部在107年7月19日公告「放寬危老重建適用資格,各類構造建築物結構評估表開始申請評估」指出,現行「都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法」(簡稱評估辦法)相關規定:
乙級評估基準為「30<危險度總評估分數R≦60;或70>評估分數≧40。」,為擴大危老條例適用範圍,修正評估基準為「30<危險度總評估分數R≦45;或70>評估分數≧55」,即修正前評估結果為45<危險度總評估分數R≦60之建築物,於修正後即符合危老條例第3條第1項第2款「結構安全性能評估結果未達最低等級」要件申請重建。

內政部強調,評估辦法修正施行前已完成初步評估並取得評估結果案件,其評估結果如符合本次修法之評估基準者,得於本辦法修正施行後,適用新的評估等級及基準,案件毋須重新進行評估,讓老舊建築物可循危老條例加速推動重建。

根據建管處統計,臺北市領有使用執照建築物有11萬4,000棟(約95萬2000戶),其中屋齡達30年以上老屋有9萬3,000棟(約58萬戶)。

魏佑真表示,光是臺北市超過30年老舊建築物比例也夠嚇人了!先不談國際城市街景巿容如何?光是安全方面就真的禁不起任何地震災害,這是官方與百姓要共同面對問題;當政者能把它做好,才是真的愛臺灣。



 
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