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2014年12月30日 星期二

內政部:預估104年公告土地現值 全國平均調升12.04%

【海峽兩岸新聞報記者于郁金/綜合報導】104年公告土地現值作業,已陸續由各直轄市、縣(市)地價評議委員會評定完成,內政部預估全國平均調升12.04%,由於公告土地現值是作為房地產移轉課徵土地增值稅的依據,因此,民眾若沒有移轉不動產,例如買賣或贈與等情況,就不會受到這次公告土地現值調整的影響。

內政部表示,公告土地現值查估是由各直轄市、縣(市)政府,蒐集最近一年房地買賣及收益實例,依照「平均地權條例」及「地價調查估計規則」相關規定,劃分 並估計區段地價後,提交各直轄市、縣(市)地價評議委員會評議,於計算宗地單位地價後,由各直轄市、縣(市)政府於每年1月1日公告,1月1日公告後,民眾 可於各直轄市、縣(市)政府地政局(處)網站及內政部地政司網站查詢。

根據內政部統計,104年的公告土地現值與103年相比,各直轄市、縣(市)均調 升,以澎湖縣24.92%、金門縣17.91%、宜蘭縣16.57%、新北市及高雄市均為15.17%、新竹市13.21%、屏東縣12.92%、桃園縣 12.56%、臺南市12.49%調幅較大,其他直轄市部分調升幅度分別為:臺北市10.63%、臺中市11.06%,預計全國平均調升12.04%。

內政部表示,公告土地現值屬地方政府評定權責,依據「平均地權條例」第46條規定,本應反映地價動態,尤其近幾年各大都會區房價持續上升,且因101年8月起 ,開始施行實價登錄政策,交易資訊揭露,市場行情透明,公告土地現值更應反映市場動態,103年已調升14.21%、104年再調升12.04%,且占一般 正常交易價格,全國平均從103年的86.25%略為提升至104年將達88.68%,逐年更接近市價,至於個別宗地地價方面,104年全國最高價將與 103年相同,為臺北市信義區台北101大樓,104年公告土地現值,將達每平方公尺170萬元(約563萬元/坪)。

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