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2019年6月22日星期六

南市社會住宅包租代管房東房客聯誼會 強化雙方聯繫管道

【記者于郁金/臺南報導】為因應臺灣高空屋率,解決餘屋問題,內政部積極推動包租代管政策,臺南市政府配合中央政策積極,截至目前臺南市社會住宅包租代管已成功媒合件數為243件;為強化房東房客之聯繫,臺南市社會住宅包租代管業者大晟資產管理顧問於108年6月22日(六)中午12時,假臺南市東東宴會式場舉辦「房東房客聯誼會」,透過舉辦聯誼會聯繫雙方關係,進而使政策推行順暢。

大晟資產管理顧問有限公司表示,包租代管制度包含社會住宅包租代管、個人住宅委託包租代管業;社會住宅包租代管主要是藉由政府補助,吸引民間的閒置住宅出租作為社會住宅,以達到活化及利用現有空屋,以低於市場租金包租或代管方式,提供給所得較低家庭、弱勢對象及就業、就學等有居住需求者,提供租屋協助,如在臺南市有空屋閒置想要出租,卻又懶的管理,經業者包租或代租媒合成功後,房東享有業者的專業管理(服務費用由政府負擔)、輕鬆收租與政府提供的租稅優惠惠(房屋稅、地價稅、綜合所得稅)及每屋修繕獎勵最高1萬元…等優惠,包租案件另享有居家安全相關保險費用補助;而房客則享有政府補助租金差額及公證費,減輕租屋負擔,並享有穩定的居住環境。

此外,有別於社會住宅包租代管,國人因居住或就學等因素,而有租屋需求者相當可觀,而租屋管理事務繁雜,且個人房東因外地就業、忙碌或欠約專業管理經驗等因素而管不到或管不來出租住宅,導致租利紛或住宅閒置等問題,因應個人住宅衍生之出租問題,現行租賃住宅市場發展及管理條例,已建立包租代管專業服務制度,除可協助個人房東解決租屋管理問題並享有租稅優惠,亦可健全租屋市場。

臺南市府都發局指出,這個政策1年多來,透過各種宣傳管道推廣已漸具成效,市府委託大晟資產管理顧問有限公司辦理本案,目前已媒合房東、房客租屋共240餘戶;大晟公司為連繫房東、房客情感與交換意見,舉辦臺南市社會住宅包租代管房東/房客端午祥瑞餐會,邀請了房東及房客的家庭成員參加,出席踴躍,希望可以藉著這個餐會活動,將好的政策推廣出去。

臺南市已成立租賃住宅服務商業同業公會,目前已向臺南市政府地政局辦理租賃住宅服務業登記有19家,個人房東如有委託個人住宅予包租代管業管理,或房客有租屋需求,皆可透過租貨公會或洽詢臺南市市政府地政局諮詢;透過社會住宅包租代管或個人住宅委託包租代管業制度的建立,可使租屋族有更安穩的居住環境,並建立完善的租屋市場。

市府都發局表示,房東、房客加入這個計畫免支付仲介費用、享公證費補助,房東再享有廠商收租服務等專業服務管理,及享房屋稅、地價稅採自用住宅稅率減免,每屋每月享最高1萬元租賃所得免稅,每年最高1萬元修繕費補助等優惠;房客的租金以市場租金的8折或9折訂定,如果房客符合弱勢資格(例如低收、中低收、身心障礙、65歲以上老人、原住民..等)還可享有市場租金的1至4折租金補助;聯繫房東與房客間感情,市府將持續大力推廣這個政策,歡迎有興趣民眾撥打專線0809-090879加入包租代管計畫。(于郁金攝)







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