臺南房地產受疫情影響 疫情後購屋型態會改變？

【記者于郁金/臺南報導】臺南市房地產受疫情影響，今年5月中旬成交量開始明顯緩慢，許多客戶在質疑，疫情對房地產有無影嚮？2003年SARS重創房地產，但實際影響沒想像中的大，SARS期間買房或售屋者形成天壤之別，重點是房子本身條件及地點，好的地點反應還是一樣熱賣，值的注意的事；疫情過後消費者的購屋型態是否會改變？居家生活品質要求會比以往更高？

  

住商不動產臺南成大東興加盟店店長楊狀霖表示，2020疫情之後，6都也以臺南表現最為驚人，新成屋及中古屋市場連續多年的成長，成交量以2016年一路攀高，到2020年也就是去年底，不論是成交量，成交價也多創了同時段最高點， 且仍持續加溫中，很明顯臺南市房地產很多重大建設及議題對疫情過後房地產明顯的加分，如鐵路地下化、臺南捷運計畫案、臺南都會區北外環道路、平實重劃區開發案、運河星鑽特區、沙崙智慧綠能特區.等，這些都是房地產消費者購屋參考指標。

  

據了解，除重大建設外，臺南最明顯指標議題為南科台積電，南科以善化、永康、新市、安定、安南區最為明顯。楊狀霖認為，以台積電擴廠投資後，南科週邊買氣非常火熱，目前電話詢問度非常高，價位更明顯大幅度成長，研判疫情過後會再一波高買氣，且後市還是很樂觀，所以價格不見得低落；相形之下，平常窩居於家中的租屋一族，卻在閒暇之餘，已開始找尋自己所嚮往人生第1間屋，除了自己在網路上找尋，也請一些專業仲介業者代為覓尋，聰明睿智消費者，不妨也趁勢買進，以免向隅。

不過，因應近期國內部分地區房地產價格異常上漲問題，行政院去(109)年12月3日通過「健全房地產市場方案」，由相關部會分短、中長期循序推動，臺南南市政府在今年5月6日第485次市政會議，亦由財政稅務局進行「房地合一稅及房屋稅修法」重點報告。

另外，立法院財委會3月29日初審通過房地合一2.0相關修正草案，規定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易，2年內出售課45%，逾2年、未滿5年內出售課35%，祭出重稅抑制炒房；生效日部分則保留朝野協商。

臺南市副市長趙卿惠4月6日在市政會議中，也轉達市長黃偉哲指示，政府的目標是打擊炒房而非針對自住，並且盡力避免影響租屋市場；針對不當哄抬與紅單炒作等情事，地政局與消保官、地政局等單位應進行聯合稽查，避免無辜民眾受害，且須持續關注中央修法進程，當房地合一稅法案通過後，市府必須無縫接軌。

南區國稅局特別呼籲，內政部和國稅局將會密切注意各個建案銷售情形，切實掌握所有交易內容，如有違反相關規定者，將主動通報並配合內政部和地方政府聯合稽查，從源頭遏止房地產炒作歪風，確保租稅公平與居住正義。

分類：房地產
標籤：住商不動產,

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