個人交易連續多次繼承取得房地 如何課徵所得稅？

【記者于郁金/臺南報導】個人交易因連續多次繼承取得的房地，應如何課徵所得稅。財政部南區國稅局表示，105年1月1日以後個人交易因連續多次繼承所取得的房屋、土地(下稱房地)，應以納稅義務人的被繼承人取得時點認定取得日，據以適用新、舊制；如果屬於所得稅法第4條之4房地合一課稅範圍，亦僅得就納稅義務人的被繼承人持有期間合併計算適用稅率。

國稅局舉例說明如下：

1、甲君100年買賣取得房地，嗣於105年1月5日死亡由乙君繼承取得，乙君復於107年12月1日死亡由丙君繼承取得，丙君於109年出售，因被繼承人乙君取得該筆房地的取得日在105年1月1日以後，屬於所得稅法第4條之4房地合一課稅範圍。

2、甲君100年買賣取得房地，嗣於103年1月5日死亡由乙君繼承取得，乙君復於107年12月1日死亡由丙君繼承取得，丙君於109年出售，因被繼承人乙君取得日在104年12月31日以前，非屬房地合一課稅範圍，僅就房屋部分計算舊制之財產交易所得課稅。

國稅局提醒納稅義務人，屬於所得稅法第4條之4房地合一課稅範圍，應該要在完成所有權移轉登記日之次日起算30天內辦理申報，若屬舊制房屋財產交易所得課稅範圍者，則於次年綜合所得稅結算申報期間併同其他類別所得辦理申報。如有任何問題，歡迎撥打0800-000-321洽詢聯繫窗口，將有專人為您服務。(于郁金攝/圖由南區國稅局提供)

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