個人將房屋無償借與本人、配偶或直系親屬合夥事業是否計算租賃收入？

【記者于郁金/臺南報導】個人將其房屋無償借與本人、配偶或直系親屬之合夥事業使用時，是否計算租賃收入？個人如將自己的房屋無償借與其合夥開立之企業社使用，依照所得稅法規定，應先減除屬其本人、配偶或直系親屬自用部分後，再就該房屋供其他合夥人使用部分計算房屋所有權人之租賃收入。

財政部南區國稅局說明，依據所得稅法第14條第1項第5類第4款規定，將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅；又依同法施行細則第16條規定，該條文中所稱之「他人」，是指本人、配偶和直系親屬以外之個人或法人。

國稅局舉例說明：鄭君將自己的房屋無償借與其與弟弟合夥開立之企業社使用，出資比例分別為20%及80%，則企業社所使用面積之20%屬鄭君自用部分，免設算租賃收入，餘使用面積80%應設算租賃收入 。

該局進一步說明，個人將自己的房屋無償借與合夥事業使用，依照所得稅法規定，先減除其自用部分後，就該房屋供其他合夥人使用部分計算房屋所有權人之租賃收入；如上開案例，鄭君因兄弟姊妹為本人、配偶或直系親屬以外之個人，故該借與兄弟姊妹使用之部分，仍應計算租賃收入。

國稅局提醒，如民眾尚有疑義，可就近向國稅局查詢，或於上班時間撥打免費服務電話0800-000321，將有專人為您詳細解說。(于郁金攝)

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