推動公辦都更招商 透過都更容積獎勵取得1554戶臺南公宅 節省145億

【記者于郁金/臺南報導】市府近年配合公辦都更政策，推動活化老舊眷村及閒置營區土地資產政策，辦理多處營眷改土地之都市更新先期規劃及招商開發案，公辦都市更新除協助國防部活化閒置營眷改土地資產、挹注國庫收入以外，並可藉由民間投資建設，活絡並帶動地區發展，市長黃偉哲表示，市府除可取得並完成開闢公共設施用地，透過都更容積獎勵將可取得1,554戶臺南公宅，增加臺南市社會住宅供給，滿足公益性，達到國防部、市府、投資者與市民們等多方共贏效益。

市府都發局長莊德樑表示，市府辦理公辦都市更新之操作策略主要分為兩步驟，第一步驟透過都市計畫變更，以土地價值平衡原則，採容積調派方式調整都市計畫以配置適宜之土地使用分區、調整路網系統，並增加公共設施，配合道路拓寬並提供公園、綠地、停車場用地等，提昇地區公共設施比例，經都市計畫變更後市府將可無償取得公園、道路、停車場等公共設施用地，預計共可取得約7.75公頃公設用地土地產權，節省公帑約16.48億元；第二步驟透過對外招商實施都市更新，徵得實施者進行都市更新事業開發，並規定須優先申請公益性相關之都市更新容積獎勵，優先完成公共設施工程開闢、取得社會住宅、停車位等公益性設施，預估可取得社會住宅約1,554戶(市值約109.01億元)、車位884個(約10.78億元)、社宅管理維護費4.7億元，節省公設工程開闢經費約3.64億元；兩步驟總計可節省公帑約145億元。

市府都發局說明，目前完成公辦都更招商之營眷改基地包含永康區精忠二村、仁德區二空新村AB區及東區平實營區一、二期等案，現正推動中之案件，包含南區大鵬五村、北區自強新村、九六新村、中興新城等，預計於111年底前完成全數招商作業。

有關臺南市以前述公辦都更容積獎勵取得之社會住宅，考量地區發展需求以及社會公益性，訂定數種房型空間需求，設計亦包含綠建築規劃，並採通用設計，強化區內無障礙設施，部分樓層依據「無障礙住宅設計基準及獎勵辦法」之規定配置無障礙住宅，建構易使用、高適應性之設計，營造全齡優質住宅，完整規劃成為可循環利用的好宅，其中永康區精忠二村、仁德區二空新村A區等二處已於去(110)年10月動工，其餘案件將於111-113年陸續動工。

臺南市政府配合中央住宅政策，積極推動多項住宅業務，將透過直接興建及都更容積獎勵取得社會住宅方式，增加南市社會住宅供給，以期達到穩定住宅市場供需平衡與安定民眾居住權益，進而落實居住正義。

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