高雄第一科大租售屋資訊一「掃」便知 找屋子不麻煩

(利用「情境感知之房仲資訊」對廣告頁面上的房仲資訊掃一下，租售屋金額、坪數及屋況即時顯示)

【海峽兩岸新聞報記者于郁金/臺中報導】報紙上密密麻麻的房仲版廣告，約2x3公分的小格子裡，至多提供坪數、金額、地址及聯絡電話等簡短內容，國立高雄第一科技大學資訊管理系教授李嘉紘率團隊開發「情境感知-房仲資訊app」，今後看房不須到現場，只要拿起手機對準報紙上的房仲資訊，房屋外觀、內部狀況即時呈現於螢幕上。

(第一科大資管系李嘉紘率學生團隊開發「情境感知之房仲資訊」應用程式)

國立高雄第一科技大學團隊有感於報紙房仲版廣告密密麻麻，小方格內得放入眾多資訊，開發「情境感知─房仲資訊app」，僅用手機掃描房仲資訊就能觀賞房屋外觀及內部，不必親臨現場省時又省力。

團隊成員張哲棋表示，隨智慧型手機普及，房仲業者多於廣告下方加上QR Code，供看屋民眾連結至該公司網站，不僅佔據廣告版面且不美觀，該團隊導入影像辨識技術，使格子上的文字排版同樣具有QR Code功能，只要用手機螢幕對著傳單上的小格子一掃，所有資訊一覽無遺，且能連結至Google街景服務預覽房屋外觀及周遭景點。

以往買房看屋得親自聯絡、跑赴現場，常常耗時費時、東奔西跑，看遍好幾棟房屋，卻不一定符合自己的需求，現在民眾只要將手機螢幕對準傳單上小格子，坪數、金額、地址及聯絡電話資訊就一覽無遺，還能連結至google街景服務，預覽房屋外觀及周遭景點，的確方便又省時。

 「舉起手機照向正前方，方圓500公尺內有哪些建築物，都會顯示在螢幕上。」成員楊東霖提到，該團隊也將情境感知技術用於校園導覽app，第一次來到校園東西南北分不清，只要拿起手機對準建築物，手機便會自GPS偵測使用者所在地，透過影像辨識抓取建築物的角點特色，即時顯示該建築物名稱、方位及相關介紹，並於地圖上顯示鄰近建築物。教授李嘉紘提到，該研發屬科技部開放軟體研發專案計畫，未來將分享給民眾使用。


訊息來源：國立高雄第一科技大學

不動產投報率亮眼 欲前往海外置產達七成

【海峽兩岸新聞報】政府頻頻打房，國內房地產交易量出現冷卻現象，台經院甚至預測國內房價將在明年下修超過1成以上，根據21世紀不動產海外投資趨勢調查發現，近期有有意前往海外置產的投資人明顯增加，27%的人首選美國作為海外投資第一考量，其次是日本跟澳洲，各佔19%及10%。

21世紀不動產針對25歲以上民眾為調查對象，回收有效問卷共1,499份。根據調查結果顯示，近來政府祭出打房措施，包括擴大非自用房屋屋稅、實價課稅等措施，使得71%的消費者欲前往海外投資，加上台灣租金投報率僅1.57%，全球敬陪末座，對於想要中長期持有不動產的投資者，相對於房市投報率 5.7%-12%的美國、日本、澳洲，最受到國人青睞，使得國內逐漸興起一股海外置產風潮。

根據21世紀不動產調查發現，台灣民眾海外購屋選擇美國的比例達27%，其次是日本的19%，澳洲則有10%。美國是海外置產的首要考量，長期以來，美國 一直是國人相當喜愛的置產國家，特別是高資產族群移民的首選，根據美國亞裔房地產協會（AREAA）調查顯示，今年美國房市需求仍舊大於供給，整體房市尚 在走揚，21世紀不動產董事長王福漲表示，美國主要是看沿海城市，掌握大城市及一線城市為原則，像是舊金山、紐約、佛羅里達州、休士頓、達拉斯等，這些都 是華人旅遊與工作較多的地方，因為華人較多的城市，通常房價相對高而穩定。加上2011年起美國房屋價格指數便開始成長，房價上升的因素之一，也使海外投資者對美國不動產投資需求大增。

日本自首相安倍晉三上任以來，以貨幣走貶的方式刺激日本經濟，吸引不少海外的觀光、投資置產等資金，加上日本東京申辦2020年奧運成功，從現在起到正式 舉辦奧運期間，不僅能讓房東賺房租，房屋本身還有房價上漲的資本利得空間! 因此19%的消費者認為現在是進場日本的好時機。

國人赴日置產潮近兩年開始發酵，再加上日本申奧成功帶動的經濟發展，預期東京都地區的不動產價格，仍具備持 續上升的潛力。王福漲進一步指出，投資日本房地產最大的優勢，在於能夠獲得穩健的租金報酬，以及長期房價上漲的資本利得，現在布局日本不動產是不錯的時間點，兼具賺增值、賺租金、賺匯率等利基，以中古住宅來看，目前投報率平均約6%-12%，產品類型以1至2房為主，日本購屋可望在今年再掀一波熱潮。

另外，10%的消費者較關注的澳洲，因幅員廣大、氣候宜人、乾爽舒適，觀光業相當盛行，每年平均吸引超過500萬人次的觀光客，各主要城市，尤其是布里斯本、 墨爾本、雪梨市區不斷膨脹向外擴張，這也是三大城市地產物件，格外受到投資者和物業發展商青睞的原因。

在澳洲，預算1000萬可買到位於墨爾本的獨棟房 子，反觀同樣的預算1000萬，在台北市只能買老公寓或老套房出租，但老屋問題多，修繕費用高，租金投報率也不高，但在澳洲投報率約5%以上，若申請貸 款，租金即可支付房貸，透過以房滾房的方式理財，坐擁租金。

海外置產因為標的選擇琳瑯滿目，而且可以滿足各種不同需求，因此，引起國人高度興趣，根據調查顯示，消費者選擇海外置產的前三名分別是：子女海外留學、投報 率/增值率高、看好該國政經局勢，而購屋預算的部分，48%的消費者預算是501-1,000萬元，其次是500萬元以下，海外置產趨勢提升，讓更多人選擇前往海外市場投資，根據調查，海外投資置產最擔心部分是買賣流程不懂，佔27%，其次是法規稅制不明白和距離遙遠，不易看管，分別佔16%和13%。

王福漲提醒，面對眾多的國家，如何評估置產安全性與合法性，投資前須先做好功課。

消費者除了注意投報率之外，也需注意海外置產的資金安全、相關稅費、交易流程、款項支付與後續房屋管理等問題，甚至房屋是否可以自由轉讓與房屋所有權等細節，都是需要特別留意的，尤其到國外買房，最好慎選有良好售後服務的品牌仲介公司，以免因業者或中間介紹人缺乏不動產專業知識，導致在購屋流程及客戶服務上欠缺專業度，此外，就算表面投報率很高，若置產過程或後續服務缺乏安全性，也容易導致消費者蒙受其害。

另外，針對海外置產不易看管的問題，王福漲提醒，到國外買房最好慎選有良好售後服務的品牌仲介公司，例如有物業代管服務，就可以省去找租客的麻煩，或是與品牌仲介公司合作的租售管理公司，就可以化解大部分隱憂。像在日本，通常會委託物業管理公司代管，除了會幫房東打理好房客的任何大小問題，另外還有待收租 金，以及房客不按時繳納租金時的催討，和幫忙篩選過濾新房客等直接處理房客相關疑問，對於在海外的投資客來說，是另一安心保障。

整體來說，投資海外房地產必須要充分了解當地國情才能跨出海外置產成功的第一步，其次，為了避免「賺了房價，賠了匯差」的情形發生，包括投資國家的政經情勢與匯率變化，也是民眾必須要做的功課。