臺南AI智慧把關實價登錄：大數據揪異常 增強房市資訊可信度

【記者于郁金/臺南報導】為讓市民朋友買房時能參考最真實、最透明行情，臺南市府地政局積極推動「智慧地政」，運用實價登錄累積的大量交易資料及人工智慧(AI)分析技術，精進「實價登錄智慧檢核」機制，透過電腦大量估價及大數據模型，自動分析交易價格與區域行情及歷史交易資料，針對價格明顯偏離合理區間案件主動提出警示，提供地政人員優先查核；自系統導入以來，已協助檢核實價登錄案件14萬2,758件，其中AI警示2,558件，經進一步查核發現74件申報內容需更正，讓實價登錄查核由「人工檢視」逐步邁向「AI智慧篩選、人工專業判斷」，提升行政效率及資料品質。

黃偉哲市長表示，實價登錄資訊已成為民眾購屋、售屋及掌握房市行情重要參考，資料正確與否直接影響民眾對市場價格判斷；市府積極運用科技協助行政作業，將AI與大數據導入實價登錄檢核，不僅是提升行政效率，更重要的是運用科技協助第一線人員快速發現異常交易資訊，讓公開房市資訊更加正確、透明，為市民打造公平、透明且安心購屋環境。

地政局局長陳淑美說明，以往實價登錄申報資料量非常龐大，單靠人工逐筆檢查既耗時又費力；現在地政局利用科技升級系統，先剔除親友過戶、特殊急賣或瑕疵房屋等不具參考價值交易，再透過AI大數據算出各社區與周邊合理價格區間，當申報案件價格出現明顯偏離時，系統即可提出警示，提醒承辦人員優先檢視。經系統檢核發現，常見申報錯誤態樣包含：交易價格誤植(多輸入或少輸入一位數、按錯數字)、親友間交易等特殊狀況漏未於備註欄說明、含車位之交易卻漏未申報，及預售屋共有部分面積未計入車位面積等；藉由AI警示歸納出經驗，地政局陳局長提醒民眾及業者，於申報時應仔細核對，避免因一時疏漏而影響實價登錄正確性與自身權益。

陳淑美局長強調，AI警示系統角色是提供風險辨識與輔助判斷，最終仍由地政專業人員依個案交易情形及相關資料進行查證：透過「AI先篩選、人工再查核」雙重把關機制，可將有限行政資源優先投入較具異常風險案件，也避免單純以價格高低判斷交易是否異常，兼顧科技效率與行政專業。

此外，AI智慧檢核並非單一措施。地政局近年同步推動「實價登錄預審服務」及「實價登錄案件申報到期日試算」等便民措施，從申報前協助民眾正確填報，到申報後運用AI、大數據進行異常警示，逐步形成「事前預防、智慧檢核、專業查證」實價登錄品質管理機制。

地政局強調，未來將持續累積交易資料並優化模型，讓AI成為地政人員智慧助手。透過「大數據找異常、AI提警示、專業人員做判斷」，持續提升實價登錄資訊正確性與可信度，讓市民查得到資訊，更能「信得過實價」，打造透明、可信賴不動產交易環境。(臺南市政府提供照片)