持有2年內房地遭拍賣 適用低稅率課房屋土地交易所得稅

【記者于郁金/臺南報導】依105年1月1日起上路的房屋土地交易所得稅規定，取得房地後1年內即出售應適用最高稅率45%，持有期間超過1年未逾2年，稅率為35%，超過2年以上才能適用20%以下之稅率，但個人如果因為積欠債務無力清償，遭法院拍賣持有期間在2年以內之房地，依據房屋土地交易所得稅課稅新制，係屬非自願性出售，可按較低的20%稅率申報繳納。

因應工輔法修法 南市未登記工廠處理配套措施

【記者于郁金/連凱斐/臺南報導】配合工廠管理輔導法修法，臺南市政府經濟發展局已著手辦理本市未登記工廠全面清查作業，預計今年11月底前完成清查，後續依清查結果分級分類管理，其中既有未登記工廠屬低污染者，將輔導辦理納管、提改善計畫並申請特定工廠登記；既有中、高污染者，將輔導限期轉型或遷廠；新增之未登記工廠，將依規定立即停止供水、供電及拆除作業。

臺南地政刮刮卡Cue中掃地機器人 送大獎欲罷不能！

【記者于郁金/連凱斐/臺南報導】臺南市政府地政局推出超火熱的「人手一cue‧地刮送禮」刮刮卡活動，繼市值約5千元摺疊腳踏車，在7月18日從白河地政事務所刮出，在7月22日於佳里地政事務所又刮出市值約1萬3千元的掃地機器人，局長陳淑美29日親自頒發禮品給陳姓地政士，非常恭喜她。

108年度住宅補貼7/22起受理 今年可線上申請喔

【記者于郁金/連凱斐/臺南報導】108年度住宅補貼已於7月22日起至8月30日受理申請，本市計畫辦理戶數分別為：租金補貼4,606戶、購置住宅貸款利息補貼266戶、修繕住宅貸款利息補貼137戶。

出租社會住宅且依用途使用所收取代價 免徵營業稅！

【記者于郁金/臺南報導】出租社會住宅並依規定用途使用所收取代價，免徵營業稅！財政部南區國稅局表示，營業人出租房屋作為社會住宅，並於營運期間作為居住、長期照顧服務、身心障礙服務、托育服務及幼兒園使用的租金收入，以及承租民間住宅並轉租及代為管理所收取租屋服務費用，均可免徵營業稅。

臺南民宿合法房間標章上路 民宿規格化×合法化

【記者于郁金/連凱斐/臺南報導】暑假旅遊旺季即將來臨，為維護旅客消費權益及保障住宿安全，臺南市政府6月27日於《巷弄×臺南》民宿舉行「臺南市民宿合法房間標章」掛牌記者會，臺南市長黃偉哲親自出席宣導，民眾入住民宿房間時應認明此標章，建立第1時間自我防護機制，讓旅遊臺南時能玩得開心、住得安心。

打造東臺南指標 平實營區市地重劃區商業區抵費地順利標出

【記者于郁金/連凱斐/臺南報導】位於臺南市東區平實營區市地重劃區商業區抵費地，已順利標出，未來將打造成為東臺南指標性現代化商業地帶。臺南市政府表示，本次市府標售的土地，分屬5處開發區，總共18標，其中投標人與市民朋友最關注之標的為平實重劃區商業區抵費地45、46地號併標土地，面積約3,657坪(12,090.98平方公尺)，標售底價為每坪約85.6萬元(259,000元／㎡)，此標由旌旗開發建設公司以298,899元/㎡(98.8萬/坪)投標單價得標，總價共36億1,398萬1,831元。

農地自益信託登記在他人名下 不適用免徵遺產稅優惠

【記者于郁金/綜合報導】被繼承人死亡時農地因辦理自益信託登記在他人名下，則所遺留下來的財產標的是權利，而非土地本身，即使農地仍持續作農業使用，也無法適用遺產及贈與稅法農地可免徵遺產稅之規定。

南市社會住宅包租代管房東房客聯誼會 強化雙方聯繫管道

【記者于郁金/臺南報導】為因應臺灣高空屋率，解決餘屋問題，內政部積極推動包租代管政策，臺南市政府配合中央政策積極，截至目前臺南市社會住宅包租代管已成功媒合件數為243件；為強化房東房客之聯繫，臺南市社會住宅包租代管業者大晟資產管理顧問於108年6月22日(六)中午12時，假臺南市東東宴會式場舉辦「房東房客聯誼會」，透過舉辦聯誼會聯繫雙方關係，進而使政策推行順暢。

南市社會住宅包租代管已媒合房東房客400多人 齊力推廣租屋政策

【記者于郁金/臺南報導】臺南市社會住宅包租代管計畫從107年1月份開始辦理，為活絡民間空屋使用，減輕政府興建社會住宅的財務壓力，以包租代管計畫，委託廠商開發民間空閒住宅，透過稅捐優惠與修繕費等補助獎勵房東加入本計畫，媒合出租給一定所得以下有租屋需求者。

南市校舍拆除重建工程榮獲園冶、卓越建設獎多項殊榮

【記者于郁金/連凱斐/臺南報導】2019建築園冶獎及國家卓越建設獎揭曉，臺南市政府教育局共7件老舊校舍拆除重建工程獲獎，獲得獎項項目有建築園冶獎校園景觀建築類關廟國中及白河國小2校、國家卓越建設獎最佳環境文化類那拔國小及仁德國小2校、國家卓越建設獎最佳規劃設計類安定國小、麻豆國小及民德國中等3校，成績斐然。

標售超過32億元！內政部和順寮區段徵收區2筆商業區土地脫標

【記者于郁金/臺南報導】臺南市政府代理內政部辦理和順寮農場區段徵收可建築土地之標售作業，於108年5月31日開標，計有12標封參與投標，共標出2筆商業區土地，合計標售金額32億2,577萬9,800元。

三大租屋新制6/1實施 落實查核讓租屋更安心

【記者于郁金/臺南報導】包租、轉租定型化契約及「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」將於6月1日起實施，大幅提升租客權益，其中以「房東不得對房客收取超過『2個月租金總額』之押金，且押金應於租約到期或終止，房客返還房屋時還給房客。」、「房東電費收取不可超過台電夏季用電量最高級距之每度金額，避免出租人藉此收取高額電費，謀取不當利益。」以今年級距表看就是每度6.41元，以及「房東不得禁止租戶遷戶籍」等包租、轉租三大新制最為重要，提醒民眾多加小心，才能避免不肖房東對租客權益的侵害。

臺南市府舉辦市地土地聯合標售說明

【記者于郁金/連凱斐/臺南報導】臺南市政府5月27日舉辦公辦市地重劃區及區段徵收區土地聯合標售說明會，臺南市許育典副市長、地政局陳淑美局長、都發局莊德樑局長、財政稅務局陳柏誠局長，及國內許多開發商與建築師皆出席與會；市府團隊並在現場提供業者一站式諮詢服務，期透過妥善規劃開發，將臺南打造為宜居城市。

臺南市府土地開發說明會 宣導6/26土地聯合標售

【記者于郁金/臺南報導】臺南是一座歷史悠久，擁有豐富文化底蘊的都市，素以「宜居城市」為傲，臺南市政府地政局於5月27日下午14時，假南紡購物中心5樓雅悅會館舉辦「臺南市土地開發成果行銷暨標售宣傳說明會」，臺南市副市長許育典、地政局陳淑美均出席會場。

包作業應依工程合約所載 每期應收價款開立發票

【記者于郁金/綜合報導】南區國稅局表示，包作業開立發票時點與工程款是否收訖無關，依據營業人開立銷售憑證時限表規定，包作業應該依工程合約所載每期應收價款時開立統一發票，縱使工程款尚未收到，仍應依法開立發票並報繳營業稅。

查報農地興建違章工廠列考核 黃偉哲：查報不力連帶處分

【記者于郁金/連凱斐/臺南報導】為因應「工廠管理輔導法」修正，經發局4月17日在市政會議簡報「工廠管理輔導法修法因應對策」。市長黃偉哲強調，市府團隊一定會做好準備、妥善因應，尤其針對農地興建中違章工廠，市府一定會強勢執行，各區也要將農地興建中違章工廠查報列為考核項目，如查報不利，區公所將連帶處分，臺南市會與中央共同推動，達成「拚經濟、護就業、顧環保、守農地」目標。

南二都房市今年第1季交易穩定成長 南市建物買賣移轉棟數增3.56%

【記者于郁金/連凱斐/臺南報導】臺南市108年第1季不動產交易統計出爐，本季土地移轉11,987筆與前一季(107年10至12月)相較，土地筆數減少1,043筆，減幅8.00%；建物買賣移轉棟數5,350棟，增加184棟，增幅3.56%；本季適逢農曆過年期間及228連假，交易天數減少，致土地成交量減少，建物因農曆年前交屋需求較高，逆勢增長；相較於臺北市、新北市、桃園市及臺中市，臺南市中古屋交易量，逆勢成長。

「以租代售」零汙染+零建築廢棄物 台糖沙崙智慧綠能循環住宅率全台之先

【記者于郁金/連凱斐/臺南報導】「以租代售」率全台之先，同時將循環經濟理念導入「沙崙智慧綠能循環住宅區」新建工程，4月9日上午臺南市長黃偉哲應邀出席動土典禮，與台糖董事長黃育徵及各界嘉賓一同見證國內建築產業邁入的循環新世代。黃偉哲市長致詞表示，台糖智慧循環住宅配合沙崙綠能科學城政策，運用創新思維及友善環境態度興建，並導入循環經濟理念，「以租代售」型態來經營，不僅能滿足科學城進駐人員居住需求，也將成為國際首創劃時代的標竿建築。

臺南13區辦理地籍圖重測 地政局呼籲：到場指界

【記者于郁金/連凱斐/臺南報導】地籍圖是地政業務及各項建設的基礎，而目前各地政事務所使用的地籍圖，大部分為日治時期地籍圖及光復後以圖解法測繪之地籍圖，其精度已難以符合時代需求。臺南市政府表示，為加速釐整地籍提升測量精度，108年度於新營區、東山區、麻豆區、官田區、七股區、西港區、安定區、關廟區、玉井區、永康區、中西區、安南區和東區等13個區辦理地籍圖重測，合計辦理約2萬1,104筆土地，面積超過1,509公頃。