房屋稅全面調降 黃偉哲：回應民意、減輕稅賦

【記者于郁金/臺南報導】臺南市日前召開108年不動產評價委員會已宣布調降房屋稅，財稅局3月21日在市政會議簡報「108年不動產評價委員會決議─房屋稅全面調降」。市長黃偉哲表示，市府全面回應民意，減輕市民稅賦，90年-105年興建的房屋，稅率適用調整後的標準單價，因此調漲歸零，受惠戶數高達111,890戶，從今年7月開始，就回歸到民國73年的標準，調整後的標準單價更為六都最低，未來市府會秉持輕稅、便民、簡政的方向繼續努力。

南市不動產評價委員會3/19決議：舊屋漲幅歸零、房屋標準單價6都最低

【記者于郁金/臺南報導】為回應民意，減輕房屋稅負擔，臺南市3月19日召開108年不動產評價委員會，針對現行房屋稅課稅標準進行討論；會議後即由臺南市政府王時思副市長統一對外說明委員會評定結果，包括中古屋回歸105年調整前的標準、過去漲幅歸零、新屋標準單價打折、折舊率提高至1.17%、路段率核實調整等新措施；可預見109年房屋稅將大幅降低，估算因本次調整受惠的房屋戶數有139,379戶。

蓄勢待發永康 永康創意設計園區區段徵收砲校一期3月底通車

【記者于郁金/臺南報導】臺南永康區因交通地利方便，工商發展蓬勃，人口成長快速，惟過去公共設施服務水準亦因發展快速顯得不足，既有街廓狹小道路蜿蜒，地區發展受縱貫鐵路阻隔，居住環境品質並未隨著人口成長而有所提昇。

房屋稅專案報告 黃偉哲：可凍漲絕不手軟 但違法也不能嘴硬

【記者于郁金/臺南報導】臺南市議會第3屆第2次臨時會2月21日針對重新檢討房屋稅課稅基準「核定單價」與「調高每年折舊率」進行專案報告，由市長黃偉哲率領相關局處進行專案報告。黃偉哲市長強調，「市長不是萬能，但違法萬萬不能」，議會臨時會27日結束後市府會立即行文給中央，請示能否召開臨時不動產評價委員會，凍漲這期的房屋稅，如果可以絕不手軟，如果不能也不嘴硬。

勝義地產重專業×公益並行 魏佑真：前面的路還很遙遠 今天不做明天就會後悔

【記者于郁金/臺北報導】為加速危險老屋重建作業，內政部今年7月19日部務會報通過「都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法」修正草案，放寬危老重建適用資格。內政部表示，擴大都市危險及老舊建築物加速重建條例第3條第1項第2款「結構安全性能評估結果未達最低等級」適用範圍，讓欲推動重建的危險老舊建築更加容易適用並取得重建資格，以加速危老屋重建作業，保障國人居住安全。

房地合一課稅新制虧損也要申報 逾期自動補報繳免罰

【記者于郁金/臺南報導】房地合一課徵個人所得稅新制，已自105年1月1日起實施。財政部南區國稅局於審理房地合一個人所得稅案件時，仍陸續發現多起課稅所得為0或交易為損失案件，因民眾誤認無應納稅額即無須辦理申報，而遭處行為罰3,000元。

臺南房事行不行？柯文哲×中華醫大校長曾信超等精英9/22精采剖析

【記者于郁金/臺南報導】臺南房市到底行不行？人口紅利對房市有什麼的影響？投入人口紅利對地方發展與房市影響有多年研究的中華醫事科技大學校長曾信超，應臺南市不動產教育研究發展協會邀請，將於9月22日在臺南高工綜合活動中心與臺北市長柯文哲等各領域精英對談「臺南房事，行不行？」；曾信超將提出多項數據與日本經驗剖析「從人口紅利角度切入人口結構變化的影響及因應作為」；論壇採免費索票進場，索票專線(06)313-4182，索完為止。

房地合一新制虧損 國稅局：也要申報 以免受罰

【記者于郁金/綜合報導】南區國稅局佳里稽徵所表示，房地合一新制實施迄今已逾2年，個人交易房地如屬新制課稅範圍，即使課稅所得為零或虧損也要在所有權移轉登記日（或房屋使用權交易日）之次日起算30日內申報，以免受罰。

房屋標準價格經評定公告 法律效力3年 南市府：非行政命令可更改

【記者于郁金/臺南報導】針對近來民眾關心房屋稅，臺南市府3月30日下午由李賢衛副秘書長主持，召開記者會聲明，房屋標準價格經105年不動產評價委員會評定公告後，依法適用106、107及108三年房屋稅之徵收，未滿3年不得重行評定；換言之，法律效力是3年，不是任何行政命令可更改。臺南市政府表示，各界的建議，市府將會統整，將在108年向不動產評價委員會反映，慎重充份考量。

金流透明有誠信 地政局邀地政士及不動產經紀業者防制洗錢

【記者于郁金/臺南報導】地政局3月16日邀請臺灣高等法院臺南分院檢察署蘇檢察官南桓講授「防制洗錢說明會暨企業誠信」課程，向不動產相關從業人員及民眾講述洗錢防制目的，籲請不動產業者在辦理不動產交易時「多問、多了解、多查證」，來發現洗錢交易，並宣導企業誠信與法律風險概念，以提升不動產業者職業道德與法治觀念，現場約有80人參加，反應熱絡，成效良好。

打造精品收藏概念 臺中大坪數豪宅買氣浮現

【記者于郁金/臺中報導】根據內政部實價網最新揭露資訊，由大陸建設臺中豪宅「寶格」陸續交屋，每坪單價落在55.7至75萬，以均價每坪65.5萬僅次於「由鉅大恆」每坪66萬；相較之下，座落臺灣大道三段「國雄領域」，高樓層大坪數，雖然是4年屋，開出價格3,180萬，就益顯高貴而不貴。東森房屋北屯11期加盟店執行協理施貿升表示，「國雄領域」於102年竣工，15層以上為合併戶，一層一戶稀有物件，少見釋出；面向基地左側C棟更因三面採光，臺中繁榮風光盡落眼底，清晨可迎來朝陽，入夜臺灣大道車水馬龍，七期大廈林立，爭奇鬥豔的七彩霓虹，讓人應接不暇。

營利事業出售不動產其所得年度應如何歸屬？

【記者于郁金/臺南報導】近來常有納稅義務人詢問，關於營利事業出售不動產其所得年度應如何歸屬？南區國稅局表示，依營利事業所得稅查核準則第24條之2規定：「營利事業出售不動產，其所得歸屬年度之認定，應以所有權移轉登記日期為準，但所有權未移轉登記予買受人以前，已實際交付者，應以實際交付日期為準；兩者皆無從查考時，稽徵機關應依其買賣契約或查得資料認定之。」是營利事業出售不動產之所得歸屬年度，原則上應以所有權移轉登記日期為準。

營業人收取承租人提前終止租約違約金 請記得開立發票報繳營業稅

【記者于郁金/臺南報導】營業人收取承租人提前終止租約之違約金，請記得開立發票報繳營業稅。南區國稅局表示，營業人出租房屋，若有收取承租人因故提前終止租約而支付之違約金，依加值型及非加值型營業稅法第16條規定，係銷售貨物或勞務在價額外加收之費用，屬銷售額之範圍，應併入租金收入依規定開立統一發票報繳營業稅。

預售房屋廣告費為出售年度之費用

【記者于郁金/臺南報導】財政部南區國稅局日前查核轄內甲建設公司102年間推出高價位住宅，並採預售方式，預計104年完工交屋，該公司102年度投入大筆廣告費1,500餘萬元，並在102年度所得稅結算申報時，全數列為當年度的廣告費用，經國稅局查核發現這些廣告費屬於預售案場房屋之推銷費用，因此全數轉列為遞延費用，而遭國稅局調整補稅。

國稅局：個人出售房屋應核實申報財產交易所得

【記者于郁金/臺南報導】個人出售房屋應核實申報財產交易所得，房地合一課稅新制自105年1月1日起實施，凡房屋、土地者，其交易所得按新制課徵所得稅。

住宅補貼自即日起受理 申請至8月28日止

【中華海峽兩岸新聞報記者于郁金/綜合報導】內政部營建署表示，104年度住宅補貼自104年7月20日日起至104年8月28日止受理申請，欲申請者，請於受理期間向戶籍所在地之縣（市）政府申請。

金門金湖市港區段徵收商業區土地 以高於底價18.3%標脫

【中華海峽兩岸新聞報記者于郁金/金門報導】金門縣政府7月22日辦理金門縣金湖市港區段徵收區市港段15地號商業區土地標售開標，以每平方公尺11萬6仟元整順利標脫。

力抗不景氣 有巢氏進駐金門 看好房市亮點

【中華海峽兩岸新聞報記者于郁金/金門報導】經濟不景氣、失業率攀升，房仲業在經營上亦同時備感壓力，有巢氏房屋秉持「一社區一小巢、穩定發展」的策略，看準兩岸市場及金門未來商機，在金門成立「加盟店」，並舉行開幕儀式，金門縣議員陳滄江、金城鎮長石兆瑉、北門里長許績才等人也到場祝賀，場面熱鬧、倍感溫馨。

金門縣議員陳滄江指出，房屋仲介過去對金門貢獻很多，不僅幫助鄉親解決很多房屋買賣問題，亦協助民眾處理許多疑難雜症的事務；期許有巢氏房屋金門店能以專 業的資訊與服務，讓金門房地產機制更加健全的發展；而金門是未來佈局大陸市場重要的區域，有巢氏金門加盟店長由王瑜文所簽署，找對了金門最專業的經理人來 經營有巢氏房屋的招牌，以深耕的服務，開創新的里程碑。

有巢氏房屋成立於民國92年2月，為房仲業之加盟品牌，目前全省加盟店服務範圍已遍及20個縣市，店數近130家，總部後勤人員數百人；經營理念以親切服 務、社區專家、互助深耕、共享成長著稱，致力於消費者不動產交易服務品質的提昇。有巢氏房屋金門加盟店表示，未來，除了提供金門土地房屋資訊外，也利用線 上E化作業提供物業資訊，透過標準優質服務的精神，享受美好買屋賣屋經驗。

有巢氏房屋金門加盟店長王瑜文表示，看到金門現有發展，不論是觀光或是人口的進駐，或者財團的投資，皆是在改變金門的型態，促使金門不動產得以蓬勃發展， 所以秉直著社區專家，在地經營的理念，透過金門人了解金門人的想法，創造交易的透明化、金門各區域的價格合理化、不動產買賣的安全化，期許可以為鄉親服務 把關，並創造一個讓大家安心的平台。
(圖：看好兩岸房市後勢，有巢氏進駐金門，金門縣議員陳滄江等人祝賀開幕)

明年元旦起 建商應主動揭露預售屋停車空間面積計算方式

【記者于郁金/綜合報導】為利民眾在購買預售屋時，能充分掌握停車位大小、位置、型式種類等空間資訊，內政部於今(103)年4月28日公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不 得記載事項」，規範建商提供的預售屋買賣契約應載明停車空間面積計算方式及其占共有部分總面積的比例，並自104年1月1日生效實施，提供消費者更公開及透明的預售屋買賣資訊，以維護消費者權益。

內政部：預估104年公告土地現值 全國平均調升12.04%

【海峽兩岸新聞報記者于郁金/綜合報導】104年公告土地現值作業，已陸續由各直轄市、縣（市）地價評議委員會評定完成，內政部預估全國平均調升12.04%，由於公告土地現值是作為房地產移轉課徵土地增值稅的依據，因此，民眾若沒有移轉不動產，例如買賣或贈與等情況，就不會受到這次公告土地現值調整的影響。

內政部表示，公告土地現值查估是由各直轄市、縣（市）政府，蒐集最近一年房地買賣及收益實例，依照「平均地權條例」及「地價調查估計規則」相關規定，劃分 並估計區段地價後，提交各直轄市、縣（市）地價評議委員會評議，於計算宗地單位地價後，由各直轄市、縣（市）政府於每年1月1日公告，1月1日公告後，民眾 可於各直轄市、縣（市）政府地政局（處）網站及內政部地政司網站查詢。

根據內政部統計，104年的公告土地現值與103年相比，各直轄市、縣（市）均調 升，以澎湖縣24.92%、金門縣17.91%、宜蘭縣16.57%、新北市及高雄市均為15.17%、新竹市13.21%、屏東縣12.92%、桃園縣 12.56%、臺南市12.49%調幅較大，其他直轄市部分調升幅度分別為：臺北市10.63%、臺中市11.06%，預計全國平均調升12.04%。

內政部表示，公告土地現值屬地方政府評定權責，依據「平均地權條例」第46條規定，本應反映地價動態，尤其近幾年各大都會區房價持續上升，且因101年8月起 ，開始施行實價登錄政策，交易資訊揭露，市場行情透明，公告土地現值更應反映市場動態，103年已調升14.21%、104年再調升12.04%，且占一般 正常交易價格，全國平均從103年的86.25%略為提升至104年將達88.68%，逐年更接近市價，至於個別宗地地價方面，104年全國最高價將與 103年相同，為臺北市信義區台北101大樓，104年公告土地現值，將達每平方公尺170萬元（約563萬元/坪）。